【身分證明文件】
一、個人辦理
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本所電話:02-82317999 傳真:02-89232727
本所地址:新北市永和區中和路345號5樓之3
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]]>建築法規第七十七條第一項:建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全,同法第九十一條並針對違法使用亦訂有相關處罰條款,即違法使用可處罰之對象包括所有權人或使用人。但近期有實務見解認為行政機關應處罰建築物所有權人或使用人,應依其查獲違規使用之情形為適當合理之裁量,並非容許行政機關恣意選擇處罰對象之原則,對行為人以外之人處行政罰應為例外。如需對行為人以外之人處罰,自應具充分、合理及適當之理由。
行政機關通常會針對行為人先為發函並副本通知房屋所有權人,但為避免行政機關對房屋所有人裁罰,房屋所有權人除應在租約約定承租人不得為違法使用等相關條文外,於接獲行政機關函文違法使用之情形時,應先以存證信函通知承租人停止違法使用,否則即依租賃契約終止租約並陳報行政機關,方能免於受罰。
參考條文:
依建築法第九十一條第一項之規定,「….,處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並限期改善或補辦手續,屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者,得連續處罰,並限期停止其使用。必要時,並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除,恢復原狀或強制拆除。第二項「有供營業使用事實之建築物,其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者,處一年以上七年以下有期徒刑,得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金;致重傷者,處六個月以上五年以下有期徒刑,得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰鍰。
]]>壹、戶籍未遷出
承租人承租房屋時將戶籍遷入後,於租約終止或期滿時未將戶籍遷出,出租人可依戶籍法第五十條第一項規定及戶籍法施行細則第九條第一項之規定,由房屋所有權人提出聲請,由戶政機關逕為遷出其戶籍至該戶政事務所。
參考條文:
1.戶籍法第五十條第一項「全戶遷離戶籍地,未於法定期間申請遷徙登記,無法催告,經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時,戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」
國人前往中國大陸或其他國家結婚,當地多會要求出具所謂的單身證明(聲明)書或單身事實宣誓書,來證明欲辦理結婚者的婚姻狀態。聲明書或宣誓書需由欲辦理結婚者的國人親自到公證人面前簽署,並檢附最近(建議不超過一星期)戶政事務所核發的戶籍謄本 (通常為五份且記事欄勿省略),有離婚或配偶死亡者建議一併申請離婚協議書/離婚判決書謄本或死亡證明書謄本。
部份國家辦理單身證明常見需求請參考以下說明(實際所需文件仍應向結婚所在地國家確認後辦理)
1.大陸地區
戶籍謄本五份,有離婚或配偶死亡者併申請離婚協議書/離婚判決書謄本或死亡證明書謄本,以上均需五份。
]]>各式證明書認證
畢業證書、專業人員證照、醫療器材許可證、藥物許可證、優良製造證明書、製售證明、產銷證明、私立就業服務機構許可證、工程完工證明書、銀行履約保證函、保固保證函、診斷證明書、出生證明、死亡證明、服務證明書、商業登記證明等各式證明書
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一 何謂信託
委託人將財產移轉或為其他處分,使受託人依信託的本旨,為受益人的利益或特定目的,管理或處分信託財產。
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夫妻分別財產制契約書公證
一、若夫妻雙方未約定並登記採用民法所規定的財產制,即以法定財產制作為夫妻財產制,法定財產制關係消滅時,扣除婚姻存續期間所負的債務後,如有剩餘,剩餘財產的差額應平均分配。而夫妻分別財產為約定財產制的一種,即夫妻各自保有其財產之所有權,各自管理、使用、收益及處分。
]]>1.共同投標協議書認證
由投標廠商攜帶公司應備文件或相關授權文件到場辦理
2.完工證明(實績證明)認證
需另備相關工程合約書,以開立單位為請求人辦理時,公證人可直接認證;以工程單位為請求人時,由公證人需至開立單位公司查證證後予以認證。
]]>用途:
報考建築師、技師等專門職業技術人員或外派工作時所需
應備文件:
公司開立之服務證明書
]]>新北地方法院所屬民間公證人吳淑卿事務所
台灣醫師赴大陸執業所需辦理認證文件
]]>E-Mail:notarypublic.wu@gmail.com
地址:新北市永和區中和路345號5樓之3(台北金融天下大樓)
1.文書簽名的認證
由公證人來確認文書上確為本人所親自簽名或本人承認為其簽名,所以文書上必須由本人在公證人面前親簽或承認為其簽名,若委由代理人承認文書上簽名或蓋章為本人所為,代理人應提另提出合法授權文件。
2.文書正影本相符認證
由請求人提出文件之原本或正本,經公證人審認原本或正本的真正後,於影本蓋上與正本相符之戳記,使文件受理單位可明確知悉影本確實經由公證人審認。公證人對於正影本的審查是非常謹慎的,各類公私文書(如護照、公函、判決、畢業證書、醫院核發的出生或死亡證明、工作證明、醫師證等)公證人都會向核發文件的單位查證屬實後才會在影本上蓋章,故請您在辦理正影本相符時要預估文件查證所花費的時間,當然我們也會儘速為您辦理。
翻譯認證的目的通常為國內的文件欲持往國外使用或國外的文件需持往境內使用,依本國或國外使用單位的規定翻譯成中、英文或其他外文。而辦理翻譯認證即經由公證人來確認譯文與原文是否翻譯相符及是否確為譯者所譯,也才能被文件的使用單位所接受。常見的翻譯文件類型包括出生證明、結婚證明、戶籍謄本、畢業證書或各式公文書等,公證人並得就原文書為查證。特別提醒持外國文書者,該外國原文書需經我國駐外使領館驗證過後方可辦理翻譯認證。
捷運:
捷運南勢角線-永安市場站步行約五分鐘,
搭乘新店淡水線可於古亭站同月台換車,
板南線可於忠孝新生站換車,
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工作、生活大小事均與我們的服務息息相關,確保權益也是預防紛爭及證據保全的絕佳方式。
我們提供以下服務:
租約公證:預防租屋糾紛,如果你還常會為房子出租但房客不繳房租、期滿拒不搬遷或房東無故不返還保證金而煩惱,租約公證可幫助你訂立明確又清楚的租約條款及賦予強制執行的效力,省去訴訟的不經濟。
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若有他公認證類型需求亦請來電與公證人討論
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本人/負責人
代理人
個人
身分證正、影本及印章
]]>單位:新台幣表列條文號次依據:公證法
法 律 行 為 或 涉 及 私 權 事 實 標 的 金 額、價 額 或 請 求 公、認 證 事 由 |
費用 |
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公證 |
認證 ]]>]]> 金錢借貸依我國民法規定必須以金錢交付為生效要件,最常見的就是貸與人與借用人有時基於人情關係,不好意思要求立借據、交付金錢未留存證明文件或是對於還款期間、利息等僅口頭約定,在要求借用人還款時履履發生爭議,又要再透過訴訟來確認彼此間的法律關係,債務人的償債能力卻無法等待取得確定判決之時。金錢消費借貸契約公證的好處是由公證人與借貸雙方共同確認借貸的各項條件,保存金錢交付的相關證據,若未按時履行即可約定由貸與人直接聲請強制執行,迅速保全債權。 二、使用借貸 常見型態為將房屋無償借與他人使用,依所得稅法施行細則第八十八條之規定:將財產無償借與他人使用者,應由雙方當事人訂立無償借用契約,經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用,並依公證法之規定辦竣公證,否則貸與人會被設算租賃所得課稅,故若有房屋借用之情形務必辦理房屋借用公證;若擔心借用人到期不返還房屋,公證還可賦予直接強制執行之效力。 ]]> ]]> 另外,房東常會問到,辦理租約公證是否會被扣繳租賃所得,依所得稅法第十四條規定:財產租賃所得之計算,以全年租賃收入,減除必要損耗及費用後之餘額為所得額,房屋租賃所得所謂合理必要損耗費用可採列舉方式,可舉證申報之細項包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、產物保險費及向金融機構借款購屋而出租之利息支出等。房屋租賃所得若無法逐項舉證列報,則可直接以租金收入的百分之四十三為必要費用標準而扣除,房東可以計算之後,自己決定要以何種方式申報(資料來源財稅部國稅局)。房客部份則可在申報所得稅時依所得稅法第十七條規定之列舉扣除額對於房屋租金支出:納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。 若房東為個人,房客為公司行號,依所得稅法第八十八條及九十二條之規定,房客需替房東代扣繳按租金額計算10%之租賃所得稅及以租金計算(未扣除必要損耗及費用)x2%之補充保險費(租金不足5,000元時不收取補充保險費,當租金金額超過1,000萬元,以1,000萬元計算)。 另外提醒租約雙方,若租約未期滿前雙方欲終止租約,記得辦理租約終止公證,否則國稅局會以原租期核算您的租賃所得。 ]]> |